Viernes 03 de Septiembre de 2010
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ZONA VERDE

Proeza sustentable

El Green Building Innovation Showcase, ubicado en San Pedro, va por el LEED Platino

Por: César O. Moreno

Reunir en un espacio numerosos avances tecnológicos de construcción ‘verde’ es la propuesta que Bioconstrucción y Energía Alternativa ideó para sus oficinas, convirtiendo a este ‘showcase’ en el primer candidato a la certificación LEED Platino en Latinoamérica.

El proyecto cubre un área de 506 metros cuadrados, la obra civil estuvo a cargo de la empresa Velázquez Diseño y Construcción, cabe destacar que esta obra se hizo acreedora al Primer Lugar en el Concurso de Sustentabilidad Owens Corning 2009 y a la Medalla de Plata “Innovación y Sustentabilidad” de la Bienal Nacional 2010.

La inversión total fue de 4 millones de pesos. Se trata de un ‘recinto comercial neutral en emisiones de carbono y con excedentes energéticos’ que se ‘transforma en un centro de educación e investigación científica, albergando una docena de ecotecnologías nunca antes dispuestas en un mismo recinto comercial’ afirma el comunicado emitido por la empresa.

Se ha buscado dotar a este ‘templo de la sustentabilidad’ de implementos tecnológicos y técnicos con el objetivo de economizar energía y recursos hasta donde sea posible y medible, pues cuenta además con una serie de instrumentaciones que proporcionan monitoreo permanente, presentando datos de rendimiento y desempeño real del edificio, permitiendo optimizar su funcionamiento.

Este espacio cuenta con adelantos poco vistos aún en el país, como un aerogenerador, un sistema fotovoltaico interconectado a la red pública, un sistema termosolar para calentar agua potable, otro de captación y reuso de agua pluvial y de tratamiento y reciclaje de aguas grises.

El inmueble incorpora madera sustentable, plafones reciclables y materiales para acabados como recubrimientos de baja o nula toxicidad, además de una azotea vegetativa que reduce sustancialmente la temperatura al interior.

El sanitario cuenta con un sistema de reuso de aguas grises, el inodoro y el lavamanos están integrados de tal forma que el agua usada en el lavabo va al depósito reutilizando el agua en la descarga.

Utilizar estas prácticas en suma puede generar hasta un 30 por ciento de ahorro energético y reducir el consumo de agua del mismo porcentaje hasta el 50 por ciento. Las emisiones de carbono se reducen en un 35 por ciento. Todas las inversiones en este tipo de tecnología se recuperan de corto a mediano plazo.

El siguiente listado ofrece una guía zonificada de los elementos sustentables que se utilizaron en el proyecto (favor de remitirse a la imagen principal para ubicar las áreas de acuerdo a su número)

1.-Transporte

2.-Microclima

3.-Aislamiento

4.-HVAC

5.-Iluminación

6.-Commissioning

7.-Fotovoltáica

8.-Eólica

9.-Termosolar

10.-Reuso de estructura existente

11.-Reutilización de materiales

12.-Materiales reciclados

13.-Materiales naturales y regionales

14.-Vegetació nativa

15.-Aparatos de bajo consumo

16.-Aguas pluviales

17.-Tratamiento de aguas grises

18.-Acabados baja/nula toxicidad

19.-Confort térmico y lumínico

Fuente: Bioconstrucción y Energía Alternativa.

 

ZONA VERDE

EL PROYECTO

Monteleón: proyecto verde de Hines Interests en NL

En el proceso de la firma de contrato, Hines, la mayor firma inmobiliaria internacional, invita a sus clientes y a los arquitectos de éstos a lo que llaman el ‘Green Room’, un espacio ideado para crear conciencia sobre el tema de edificación sustentable entre los futuros habitantes.

Hines Interests, empresa líder en programas de la U.S. Green Building Council`s, al contar con 192 proyectos (o 100 millones de pies cuadrados) certificados o en vías de obtener la certificación LEED, desarrolla en Monterrey, Nuevo León, el proyecto Monteleón, pero esta vez su vocación ecológica se orienta a despertar conciencia acerca de las bondades de la edificación sustentable entre los futuros habitantes y constructores.

“Tenemos en la oficina de ventas el Green Room o Cuarto Verde, dentro del que, una vez que la gente compra, lo que hacemos es motivar a la gente a que haga su casa considerando el tema ecológico: La quinta fachada verde, que busquen, por ejemplo, calentadores solares, el reciclado del agua y biomuros”, informó en entrevista con www.casamexico.com.mx Ricardo Gama Kedziorek, Project Manager de Hines para el proyecto Monteleón.

“Es entendible que al principio el construir en una casa con características ecológicas es mayor la inversión inicial, sin embargo en un periodo de mediano plazo esta se reditúa considerablemente al bajar los costos de mantenimiento y consumo además de contribuir a la conservación del medio ambiente,a nuestros clientes se les explica las bondades de construir casas con estas características. Algunosde ellos han incorporado algunos elementos en sus proyectos, sobre todo en la parte de la quinta azotea, lograr jardines o áreas verdes en la parte de arriba de las casas. La gente lo empieza a entender, sobre todo la gente más joven es la que está más comprometida. Aquí tenemos muchos clientes que son recién casados y les gusta mucho la idea de ver por la parte de sustentabilidad y ecología”.

De acuerdo a Ricardo Gama, la parte de muros verdes es la que más les agrada promover entre clientes y prospectos. Y existe cierta reglamentación que pudiera motivar su masificación en Monteleón.

“En Monteleón se cuenta con guías de diseño que normarán las alturas de las construcciones, los espacios entre ellas y la estética general del desarrollo , donde los bio muros pueden ayudar a disminuir el ruido, captar partículas contaminantes, termicidad en la casa".

Por otra parte, el esfuerzo también se enfocará en lograr una conciencia de los beneficios de la aplicación de las azoteas verdes.

“La idea es aprovechar la quinta fachada (azotea) como un jardín donde puedas tener plantas comestibles,como por ejemplo  yerbabuena, albahaca,  romero, entonces es muy práctico que la gente corta su pedacito de estas plantas. En el proyecto Punto Central pudimos lograr esto”.

En Monteleón, Hines no realizará la construcción de los edificios y casas que se levantarán sobre el predio de 50 hectáreas que abarca el proyecto, cuya densidad total autorizada permite la edificación de 2,236 unidades habitacionales. Hines sólo desarrollará la infraestructua, la cual, al día de hoy, presenta un avance de obra de 35% ó 40%, en su primera fase. Estiman culminar la urbanización de ésta en octubre de 2010. Cabe hacer mención que durante la urbanización se llevo a cabo la práctica de reciclar desperdicios de construcción para evitar llevarlos a los tiraderos, así como el uso de materiales regionales, reduciendo la contaminación por transportación.

Monteleón cuenta con todos los permisos requeridos por las autoridades competentes para la venta del primer desarrollo, Catalonia, nombre asignado a la primera fase de Monteleón, la cual consta de 191 lotes unifamiliares de un promedio de 260 m2 c/u y 2 macro lotes que actualmente son ofrecidos a los grandes desarrolladores del país. El primero de ellos, de alrededor de 13,255 m2 y con una densidad de 90 unidades, está destinado a la construcción de Mide-Rise o edificios de 8 niveles. El segundo tiene una dimensión de 8,000 m2, siendo su uso comercial y/o de servicios.

“Actualmente estamos en el esfuerzo de ventas. La idea es que estos macro lotes se vendan a desarrolladores locales o nacionales. Se está haciendo un esfuerzo para promoverlos entre inversionistas de México, Monterrey y Guadalajara, que pudieran estar interesados en la construcción de edificios de Mide-Rise, y puedan ser parte de Monteleón”.

Al día de hoy, se han vendido el 10% de los 191 lotes disponibles en la primera fase del proyecto. “El mercado ha estado lento, sin embargo, ya empezamos a ver mas clientes que vienen a visitarnos”, aseveró Gama Kedziorek.

El precio de un lote promedio en Catalonia ronda los  4,000 pesos el m2.

 “Ya salimos a la venta, hay algunos lotes ya vendidos y otros más apartados. Estamos por entregar los primeros lotes para que empiece ya la construcción en la calle que colinda con el desarrollo vecino que es Dinastía”, agregó.

El Master Plan de Monteleón se divide en 3 fases: High-Rise o macrolotes para la edificación de edificios de 18 niveles que se ubicarán en la parte más alta del proyecto, Mide-Rise o edificios de 8 niveles, a ubicarse en la parte media, y lotes unifamiliares, que se contemplan para la primera fase y una parte de la segunda.

“Una vez que hayamos terminado la primera etapa, continuaremos con los trámites necesarios para las siguientes fases. La segunda fase que son 5 macrolotes para hacer edificios de 8 niveles y otra área de lotes unifamiliares. En la tercera etapa, que se localiza en la parte alta del cerro, se destinará a un área de  edificios altos”.


EL PROYECTO

ENTERATE

Subsidiarán 25,000 calentadores de agua solares

 México es el primer país en América Latina en combinar un subsidio de fondos extranjeros y un crédito hipotecario para promover el uso de ecotecnias.

El Infonavit y la Cooperación Técnica Alemana (GTZ), con el apoyo económico del Ministerio Federal Alemán del Medio Ambiente (BMU), pusieron en marcha el proyecto ’25,000 Techos Solares para México’, en donde se entregarán a partir de julio del 2010 y hasta junio del 2012, subsidios para la adquisición de calentadores solares de agua, para aquellos derechohabientes que adquieran una vivienda con Hipoteca Verde y que no cuenten con otro subsidio para su compra. En 2010, se esperan otorgar 7 mil 500 subsidios.

Para ello, la GTZ, una empresa federal de cooperación internacional para el desarrollo sostenible que asiste al gobierno alemán, suscribió un convenio con el Instituto, a través del cual, el BMU sufragará una parte del costo de inversión de 25 mil sistemas estándares de calentamiento solar de agua, lo que equivale a una inversión de 2.5 millones de euros (38.4 millones de pesos aproximadamente).

Con este subsidio se contribuirá a:

-Evitar la emisión de 161 mil 250 toneladas de gases de efecto invernadero.

-Generar ahorros económicos tanto para las familias (reducción de hasta un 75% en el consumo de gas), como para el gobierno (disminución en los subsidios de gas).

-Facilitar el acceso a una tecnología probada, limpia y rentable a las familias de menores ingresos.

-Fortalecer la industria del calentamiento solar de agua, y contribuir a la implementación del Programa Especial de Cambio Climático del Gobierno federal.

El subsidio se concederá a los derechohabientes que adquieran una vivienda a través de la Hipoteca Verde, en donde el Infonavit otorga un crédito adicional para la adquisición de un paquete de ecotecnologías que generarán ahorros en el consumo de agua, gas y luz, principalmente, se busca beneficiar a la población de menores ingresos.

“Con la realización del proyecto México y Alemania no solamente fortalecen su alianza estratégica en el combate del cambio climático con acciones concretas, sino al mismo tiempo contribuimos a que la gente de menores ingresos tenga acceso a una tecnología que permite ahorrar dinero y al mismo tiempo cuidar al medio ambiente”, destacó André Eckermann, director del programa de energía sustentable en México y del proyecto ‘25,000 Techos Solares’ de la GTZ México.

México es el primer país de América Latina en combinar un subsidio de fondos extranjeros y un producto de crédito como la Hipoteca Verde para impulsar el uso de ecotecnias, como los calentadores solares de agua.

“Para Infonavit, la cooperación internacional que tenga como objetivo el bienestar social, económico y/o ambiental de los derechohabientes, es muy importante. Esta alianza entre México y Alemania que se verá fructificada en el proyecto ‘25,000 Techos Solares’ deberá promoverla y replicarla el Infonavit, porque además de que se crea una cultura de sustentabilidad y respeto al ambiente, se busca contribuir a mejorar la calidad de vida de los derechohabientes y sus familias”, resaltó Estela García, gerente de Vivienda del Infonavit.


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