En el proceso de la firma de contrato, Hines, la mayor firma inmobiliaria internacional, invita a sus clientes y a los arquitectos de éstos a lo que llaman el ‘Green Room’, un espacio ideado para crear conciencia sobre el tema de edificación sustentable entre los futuros habitantes.
Hines Interests, empresa líder en programas de la U.S. Green Building Council`s, al contar con 192 proyectos (o 100 millones de pies cuadrados) certificados o en vías de obtener la certificación LEED, desarrolla en Monterrey, Nuevo León, el proyecto Monteleón, pero esta vez su vocación ecológica se orienta a despertar conciencia acerca de las bondades de la edificación sustentable entre los futuros habitantes y constructores.
“Tenemos en la oficina de ventas el Green Room o Cuarto Verde, dentro del que, una vez que la gente compra, lo que hacemos es motivar a la gente a que haga su casa considerando el tema ecológico: La quinta fachada verde, que busquen, por ejemplo, calentadores solares, el reciclado del agua y biomuros”, informó en entrevista con www.casamexico.com.mx Ricardo Gama Kedziorek, Project Manager de Hines para el proyecto Monteleón.
“Es entendible que al principio el construir en una casa con características ecológicas es mayor la inversión inicial, sin embargo en un periodo de mediano plazo esta se reditúa considerablemente al bajar los costos de mantenimiento y consumo además de contribuir a la conservación del medio ambiente,a nuestros clientes se les explica las bondades de construir casas con estas características. Algunosde ellos han incorporado algunos elementos en sus proyectos, sobre todo en la parte de la quinta azotea, lograr jardines o áreas verdes en la parte de arriba de las casas. La gente lo empieza a entender, sobre todo la gente más joven es la que está más comprometida. Aquí tenemos muchos clientes que son recién casados y les gusta mucho la idea de ver por la parte de sustentabilidad y ecología”.
De acuerdo a Ricardo Gama, la parte de muros verdes es la que más les agrada promover entre clientes y prospectos. Y existe cierta reglamentación que pudiera motivar su masificación en Monteleón.
“En Monteleón se cuenta con guías de diseño que normarán las alturas de las construcciones, los espacios entre ellas y la estética general del desarrollo , donde los bio muros pueden ayudar a disminuir el ruido, captar partículas contaminantes, termicidad en la casa".
Por otra parte, el esfuerzo también se enfocará en lograr una conciencia de los beneficios de la aplicación de las azoteas verdes.
“La idea es aprovechar la quinta fachada (azotea) como un jardín donde puedas tener plantas comestibles,como por ejemplo yerbabuena, albahaca, romero, entonces es muy práctico que la gente corta su pedacito de estas plantas. En el proyecto Punto Central pudimos lograr esto”.
En Monteleón, Hines no realizará la construcción de los edificios y casas que se levantarán sobre el predio de 50 hectáreas que abarca el proyecto, cuya densidad total autorizada permite la edificación de 2,236 unidades habitacionales. Hines sólo desarrollará la infraestructua, la cual, al día de hoy, presenta un avance de obra de 35% ó 40%, en su primera fase. Estiman culminar la urbanización de ésta en octubre de 2010. Cabe hacer mención que durante la urbanización se llevo a cabo la práctica de reciclar desperdicios de construcción para evitar llevarlos a los tiraderos, así como el uso de materiales regionales, reduciendo la contaminación por transportación.
Monteleón cuenta con todos los permisos requeridos por las autoridades competentes para la venta del primer desarrollo, Catalonia, nombre asignado a la primera fase de Monteleón, la cual consta de 191 lotes unifamiliares de un promedio de 260 m2 c/u y 2 macro lotes que actualmente son ofrecidos a los grandes desarrolladores del país. El primero de ellos, de alrededor de 13,255 m2 y con una densidad de 90 unidades, está destinado a la construcción de Mide-Rise o edificios de 8 niveles. El segundo tiene una dimensión de 8,000 m2, siendo su uso comercial y/o de servicios.
“Actualmente estamos en el esfuerzo de ventas. La idea es que estos macro lotes se vendan a desarrolladores locales o nacionales. Se está haciendo un esfuerzo para promoverlos entre inversionistas de México, Monterrey y Guadalajara, que pudieran estar interesados en la construcción de edificios de Mide-Rise, y puedan ser parte de Monteleón”.
Al día de hoy, se han vendido el 10% de los 191 lotes disponibles en la primera fase del proyecto. “El mercado ha estado lento, sin embargo, ya empezamos a ver mas clientes que vienen a visitarnos”, aseveró Gama Kedziorek.
El precio de un lote promedio en Catalonia ronda los 4,000 pesos el m2.
“Ya salimos a la venta, hay algunos lotes ya vendidos y otros más apartados. Estamos por entregar los primeros lotes para que empiece ya la construcción en la calle que colinda con el desarrollo vecino que es Dinastía”, agregó.
El Master Plan de Monteleón se divide en 3 fases: High-Rise o macrolotes para la edificación de edificios de 18 niveles que se ubicarán en la parte más alta del proyecto, Mide-Rise o edificios de 8 niveles, a ubicarse en la parte media, y lotes unifamiliares, que se contemplan para la primera fase y una parte de la segunda.
“Una vez que hayamos terminado la primera etapa, continuaremos con los trámites necesarios para las siguientes fases. La segunda fase que son 5 macrolotes para hacer edificios de 8 niveles y otra área de lotes unifamiliares. En la tercera etapa, que se localiza en la parte alta del cerro, se destinará a un área de edificios altos”.
